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小面积公寓这几年要卖的时候大概率是要赔钱的，咱不说这两年公寓的价格比前些年腰斩了，仅从赵老师经常收到很多人以下的提问就可知一二：

赵老师，公寓赔钱卖，还用交税吗？

举个实际案例，张三2015年买了一套小公寓，总价50万，如今，以40万的总价尽快卖掉，你认为还用交税费？

在解答这个问题之前，我们先看看，正常情况下，公寓过户时，卖方需要交哪些税费？

税费有4项，土地增值税、个人所得税、印花税、增值税及附加税。

1、土地增值税

有两种计征方式，一是核定价的6%征收，二是按核定价与原购房发票价差额的（30%-60%）征收。